Baufinanzierung Tipps

Selbstständige haben es schwerer an eine Baufinanzierung zu kommen. Im Gegensatz zu Angestellten tragen sie das volle Risiko ihres Geschäfts. Außerdem haben Sie kein monatlich geregeltes Einkommen wie Angestellte, sondern ihr Einkommen unterliegt monatlichen Schwankungen, die sich immer danach richten wie gut das Geschäft in dem jeweiligen Monat läuft. Für die Banken ist es deshalb schwer die Bonität, also die Zahlungsfähigkeit der Selbstständigen einzuschätzen. Wenn also ein Selbstständiger einen Antrag auf ein Immobiliendarlehen bei einer Bank stellt muss die Person mindestens drei Jahre oder länger in einer Branche selbstständig tätig sein. Die Bank schaut sich dann an, wie die Geschäftsentwicklung in den letzten drei Jahren war und entscheidet davon ausgehend, ob ein Darlehen gewährt wird oder nicht. Dafür müssen die Selbstständigen unzählige Unterlagen bei der Bank vorlegen, die von der Bank genauestens geprüft werden. Diese Prüfung erfordert einige Zeit, deshalb sollten die Antragsteller viel Zeit einplanen und nicht darauf hoffen, dass das Darlehen nach kurzer Zeit gewährt wird. Wenn sich die Bank dann einen Eindruck über die bisherige Geschäftsentwicklung und die Einnahmesituation verschafft hat und diese für gut befindet, gibt es nichts, was noch gegen ein Darlehen sprechen würde.
Baufi Nord ist ein Verbund von freien und unabhängigen Baufinanzierungsberatern, der sich auf das Geschäft mit Selbstständigen spezialisiert hat. Die meisten Kreditinstitute unterscheiden bei Selbstständigen zwischen Freiberuflern und Selbstständigen/Gewerbetreibenden. Freiberufler, wie beispielsweise Ärzte und Anwälte haben es in der Regel leichter an ein Immobiliendarlehen zu kommen und werden von den meisten Banken zu den Privatkunden gezählt. Bei den Selbstständigen und Gewerbetreibenden sieht das anders aus, wenn sie in bestimmten Branchen tätig sind, verweigern die Banken und die anderen Geldinstitute ohne eine Prüfung der Geschäftsbilanz eine Immobilien-Vollfinanzierung. Zu diesen Branchen gehören das Baugewerbe, das Hotelgewerbe, die Gastronomie, das Kurierdienstgewerbe, das Taxigewerbe, die Freizeitbranche (z.B Fitness- und Sonnenstudios, Spielhallen, Bowlingcenter) und der Kfz-Handel, bzw. das Kfz-Gewerbe. Alle anderen haben die Möglichkeit eine Vollfinanzierung zu bekommen, vorausgesetzt sie werden als kreditwürdig eingestuft.