Körperlich eingeschränkten Menschen fällt der Alltag nicht immer leicht. Im öffentlichen Raum können sie sich nicht frei bewegen, zum Beispiel wenn der Bahnsteig nur über eine Treppe zu erreichen ist oder wenn es im Museum keine behindertengerechte Toilette gibt. In Deutschland wird derzeit jedoch viel dafür getan, um öffentliche Gebäude barrierefrei zu gestalten. Vom Bahnhof bis zur Turnhalle, vom Sportplatz bis zur Gaststätte – damit behinderte und alte Menschen ohne Einschränkungen am gesellschaftlichen Leben teilnehmen können, sollten öffentliche Einrichtungen einen uneingeschränkten Zugang möglich machen.

Barrierefreiheit gesetzlich verankert

In den Bauordnungen der Bundesländer ist festgehalten, dass öffentliche Räume und Gebäude barrierefrei erreichbar sein müssen. So ist es den Betreibern öffentlicher Einrichtungen gesetzlich vorgeschrieben, auch auf die Bedürfnisse körperlich eingeschränkter Menschen Rücksicht zu nehmen. Aus diesem Grund sollten die Betreiber von Sport- und Freizeiteinrichtungen berücksichtigen, dass zum Beispiel auch Rollstuhlfahrer im Sitzen dort Sport treiben können. Betreiber öffentlicher Einrichtungen sollten sich in körperlich eingeschränkte Personen hineinversetzen und entsprechende Maßnahmen ergreifen. Zu derartigen Maßnahmen zählt zum Beispiel die Verbreiterung von Türen, damit Rollstuhlfahrer diese uneingeschränkt passieren können.

Zudem sollte der gesamte Raum über eine entsprechende Infrastruktur verfügen. So sollten die Räumlichkeiten nicht nur über Treppen, sondern über Rampen und Fahrstühle erreichbar sein. Alternativ sollte über den Einbau eines Treppenlifts nachgedacht werden. Mit einem derartigen Sitzlift können Personen bequem nach oben und unten befördert werden. Der Einbau eines Treppenlifts ist zudem in fast jedem Treppenhaus problemlos möglich. Beim barrierefreien Umbau sind die jeweiligen gesetzlichen Richtlinien einzuhalten.

Barrierefreie Aufenthaltsräume

Rollstuhlfahrer benötigen viel Platz. Dementsprechend sollte für Rollstuhlfahrer eine zusätzliche Wohnfläche von rund 15 qm zur Verfügung stehen. In Aufenthaltsräumen sollen an den Decken und Wänden bei Bedarf Haltegriffe sowie Liege- und Stützvorrichtungen angebracht werden. Zudem sollten die Bodenbeläge entsprechend den Anforderungen gehbehinderter Personen oder Rollstuhlfahrer gewählt werden: der Bodenbelag sollte rutschfest sein, fest verlegt und nicht elektrostatisch aufladbar.

Sanitäre Anlagen barrierefrei gestalten

In öffentlichen Gebäuden lässt sich die Benutzung der sanitären Anlagen nicht immer vermeiden. Auch körperlich eingeschränkten Menschen soll der Zugang und die Benutzung der Sanitärräume vollständig ermöglicht werden. Auf der linken und rechten Seite neben dem Toilettenbecken muss eine 95 cm breite und 70 cm tiefe Fläche die freie Bewegung ermöglichen. Auf einer Seite der Toilette muss muss ein mindestens 30 cm breiter Abstand zur Wand vorhanden sein. Die Höhe des Sitzbeckens sollte bei 48 cm liegen.

Auf jeder Seite des Klosetts müssen Haltegriffe vorhanden sein. Sie sollen das Hinsetzen und Aufstehen einfacher machen. Die Spülung des Wcs sollte so angebracht werden, dass sie mit beiden Armen gleich gut zu erreichen ist. Ebenso sollte das Toilettenpapier in Griffnähe an der Wand montiert sein. Die sanitären Räume sind mit einem voll unterfahrbaren Waschtisch auszustatten. Die Oberkante dieses Waschbeckens darf höchstens 80 cm betragen. Rollenstuhlfahrer sollen bequem den Wasserhahn erreichen und sich die Hände waschen können.

Entwurf am PC

Das eigene Haus nach der Traumvorstellung gestalten – für wen das in Erfüllung geht, der steht vor einer spannenden und Aufgabe, die es zu meistern gilt. Doch die Zeiten, in denen Architekten nur an großen Entwurfstischen standen und von Hand Modelle gezeichnet haben, sind größtenteils vorbei. Die meisten technischen Zeichnungen werden Heute am PC entworfen, Programme wie AutoCAD ermöglichen mehrdimensionale Zeichnungen, die jeder erlernen kann.

Vielfältige Anwendungen

Doch auch bereits ausgebildete Baufachleute und Zeichner können sich CAD im Rahmen eines Aufbaulehrgangs aneignen. Denn je tiefer die Kenntnisse gehen, umso professioneller werden die Ergebnisse und umso kompler ist das Gestaltungsspektrum. Nicht nur Häuser, sondern nahezu alle Gegenstände des täglichen Gebrauchs werden heutzutage am PC entworfen und gehen anschließend in die Produktion. Wer sich also auf diesem Bereich weiterentwickelt, hat viele Möglichkeiten diese Kenntnisse anzuwenden. Denn neben Bauherren benötigen insbesondere Industrieunternehmen die Kenntnisse für die angegliederten Produktionsverfahren wie zum Beispiel bei CNC-gesteuerten Maschinen. Wer daher eine zusätzlichen Lehrgang besucht, kann innerhalb von 6 Monaten notwendige Kenntnisse erarbeiten oder vertiefen.

Wer gegenwärtig den Erwerb einer Immobilie plant, der kann sich über historisch niedrige Hypothekenzinsen freuen. Die Zinsen liegen zur Zeit sogar noch niedriger als beim einstigen historischen Tiefstand im September 2005. Zum Beispiel sind Kredite mit fünfjähriger Laufzeit im Moment für weniger als drei Prozent erhältlich.

Euro-Krise aus Auslöser

Der EU-Staat Griechenland ist derzeit hoch verschuldet und löste Mitte dieses Jahres eine Krise auf dem europäischen Finanzmarkt aus. Das bliebt nicht ohne Effekt auf den deutschen Markt für Baufinanzierung. Baugeld ist im Moment so günstig zu bekommen, wie schon lange nicht mehr. Bausparer und Immobilienkäufer freuen sich über die niedrigen Zinsen, die sogar unter dem historischen Tiefstand von September 2005 liegen.

Darlehen mit langer Laufzeit besonders lohnenswert

Bereits fünfjährige Darlehen sind im Moment für weniger als 3,5 Prozent Zinsen zu haben. Bei Darlehen mit längerer Laufzeit sieht es noch besser aus. Wer ein Darlehen mit zehnjähriger Laufzeit wählt, kann derzeit mit Zinsen unter 3,5 Prozent rechnen. Für ein Darlehen zu derartigen Konditionen wird jedoch voraus gesetzt, dass der Kreditnehmer rund die Hälfte des Objektwertes eigenständig bezahlt.

Insgesamt ist bei rund 90 deutschen Banken zur Zeit ein zehnjähriges Darlehen für im Schnitt 3,72 Prozent zu haben. Damit ist sind Kredite von derartiger Laufzeitlänge so günstig wie noch nie zu haben.

Experten empfehlen Preisvergleich

vor dem Erwerb einer Immobilie oder dem Bau eines Hauses sollten verschiedene Angebote zur Baufinanzierung genauestens vergleichen werden. Zwischen den einzelnen Kreditinstituten bestehen trotz allgemein günstiger Konditionen noch immer stark Diskrepanzen.

Der Traum vom eigenen Haus erfreut sich in Deutschland wachsender Beliebtheit. Eine Befragung des Meinungsinstituts Forsa im Auftrag von Comdirekt kam zu diesem Ergebnis. Tatsächlich ist der Zeitpunkt zu Hausbau gegenwärtig aufgrund niedriger Darlehenszinsen denkbar günstig. Jedoch herrscht bei Experten des Finanzmarktes Uneinigkeit darüber, wie lange dies noch so bleibt.

Laut dem „Stimmungsindex Baufinanzierung“, für den monatlich zufällig ausgewählte Bundesbürger befragt werden, hält knapp jeder zweite Deutsche die momentane Lage für günstig, um ein Haus zu bauen oder eine Immobilie zu erwerben. 42 Prozent der Befragten wäre nach eigener Ansicht momentan zu einem Hausbau finanzielle in der Lage. Noch vor einem Monat glaubten noch vier Prozent weniger, dass sie sich den Bau eines Hauses leisten können.

Ebenfalls abgefragt wurde, welche Art der Finanzierung die Befragten für richtig halten. Rund 56 Prozent der Deutschen würden einen Kredit als Finanzierungsmittel wählen. Noch vor einem Monat waren es rund zwei Drittel gewesen, die ein Immobilien-Darlehen wählen würden. Im Juni waren jedoch Bausparverträge und die Mobilisierung der eigenen Ersparnisse hinsichtlich der Eigenheimfinanzierung ähnlich beliebt wie Kredite.

Einer Statistik zufolge gibt es zur Zeit in Deutschland rund 40 Millionen bewohnte Mietwohnungen. Es ist in der heutigen Zeit gar nicht so leicht, eine schöne Mietwohnung zu finden, die in vollem Maße den eigenen Ansprüchen genügt. Bei der aktiven Suche nach der Traumwohnung stößt man auf dem Wohnungsmarkt auf gewisse Schwierigkeiten.

Erleichtern lässt sich die Suche, wenn man einen Immobilienmakler mit der Wohnungssuche beauftragt. Wer sich dies nicht leisten kann, muss sich eigenständig auf die Suche begeben. Oftmals lassen sich nicht alle gestellten Kriterien an die neue Wohnung erfüllen. So muss der Suchende beispielsweise bei der Besichtigung feststellen, dass die Wohnung sich nicht, wie in der Anzeige beschrieben, in einer idyllischen Wohngegend befindet, sondern dass die nahe gelegene Kneipe die Ruhe erheblich beeinträchtigt. Andere erfahren zum Beispiel bei der Besichtigung, dass die in der Anzeige so ansprechend beschriebene ruhige Wohngegend keine gute Verkehrsanbindung zum Stadtzentrum hat. Entspricht die neue Wohnung in vollem Maße den eigenen Vorstellungen, dann scheitert es möglicherweise an der zu hohen Miete. Die Höhe der Mietpreise unterschieden sich in der Bundesrepublik je nach Wohnort erheblich.

Im örtlichen Mietspiegel kann nachgeschlagen werden, wie hoch die Mieten in verschiedenen Wohngegenden sind. Eine gute Informationsquelle hierfür ist das Internet, in welchem alle Mietspiegel mit aktuellen Daten veröffentlicht sind. Zu den eher teuren Städten in der Bundesrepublik zählen München, Köln und Stuttgart. Vergleichsweise niedrig sind die Mietpreise in den alten Bundesländern. Hier sind in den meisten Fällen die monatlichen Nettokaltmieten geringer als in Westdeutschland.

Neben der monatlichen Nettokaltmiete fallen Nebenkosten für Gas, Wasser sowie für die monatliche Stromversorgung an. Die Wohnungsbetriebskosten sind in den letzten zehn Jahren erheblich angestiegen. So haben sich die Verbraucherpreise für Gas, Heizöl und andere Haushaltsenergien von Januar 2000 bis Januar 2010 um ganze 76 Prozent erhöht. Im gleichen Zeitraum sind zudem die durchschnittlichen Nettokaltmieten um knapp 12 Prozent gestiegen. Anfang 2010 sind außerdem die Verbraucherpreise für die Wasserversorgung, die Müllabfuhr und weitere Dienstleistungen um 16 Prozent in die Höhe geklettert. Angesichts dieser saftigen Preissteigerungen sind viele Verbraucher verärgert. Nicht wenige schalten aufgrund zu hoher Rechnungen ihre Anwälte ein.

Viele Menschen träumen angesichts der hohen Preise von ihren eigenen vier Wänden, für die sie keine Miete bezahlen müssen. Wer sich ein eigenes Haus bauen will, sollte den Hausbau sehr gründlich planen. Denn in der Regel sind die eigenen vier Wände eine Immobilie, die man ein Leben lang behält. Bis der eigentliche Bau jedoch losgehen kann, sind eine ganze Reihe von Fragen zu klären. So sollte man sich im Vorfeld überlegen, wie viel Geld man für den Hausbau aufwenden möchte und welche Art der Baufinanzierung gewählt werden soll. Zudem müssen ein geeignetes Grundstück und ein passender Baupartner gefunden werden. Für die Planung des eigenen Traumhauses gibt es im Internet Ratgeber, die einem die Organisationsphase vor Baubeginn erleichtern.

Momentan befinden sich in der Bundesrepublik die Zinsen für Baufinanzierung auf einem historisch niedrigen Stand. Wer derzeit den Bau eines Eigenheimes plant, sollte die günstigen Zinsen nach Möglichkeit ausnutzen. Experten der Branche raten Verbrauchern jedoch, die Finanzierung nicht zu überstürzen.

Zu Zeit liegen die Zinsen für zehnjährige Baudarlehen niedriger, als beim letzten Rekordtiefstand im September 2005. Zudem wird damit gerechnet, dass weitere Banken in den nächsten Tagen Änderungen ihrer Baukonditionen öffentlich machen werden.

Kenner der Branche raten dazu, eine Baufinanzierung mit langfristiger Zinsbindung abzuschließen. Darüber hinaus halten sie es für ratsam, bei der Aufnahme eines Kredites eine Tilgung von zwei bis drei Prozent zu vereinbaren. So könne die gesamte Laufzeit der Finanzierung besser im Überblick behalten werden.

Eher davon abgeraten wird, aufgrund der derzeit so niedrigen Bauzinsen vorschnell eine Immobilie anschaffen zu wollen. Der Kauf einer Immobilie ist eine langfristige Investition, deren Finanzierung gut durchdacht und geplant werden sollte. Dabei sind niedrige Zinsen nicht das einzig wichtige Kriterium. Eine signifikante Rolle spielen daneben die längerfristige Stabilität des Wertes sowie eine günstige Lage der Immobilie.

Der Staat setzt dabei auf die frühe Investition in energiebewusste Technik statt über viele Jahre hinweg hohe Energiekosten zu bezahlen. Diejenigen Kosten für teure Energie aus den Rohstoffen Rohöl und Erdgas, deren Preise in Zukunft weiterhin kontinuierlich steigen werden. Und weil 30 Prozent des Gesamtenergiebedarfs in Deutschland von privaten Haushalten verbraucht werden, sollte man im eigenen Haus anfangen, Energie besser zu nutzen. In den vergangenen Jahren hat sich hierzu viel getan und es haben sich viele Bauweisen und Techniken entwickelt, wie etwa Sonnenkollektoren, Wärmepumpen oder Holzpelletanlagen. Der Staat stellt für derart energiebewusstes Bauen Fördermittel zur Verfügung. Und wer sogar mehr Energie spart als es gesetzlich in den Mindeststandards vorgeschrieben ist, erhält günstige Darlehen vom Staat und einige Länder vergeben Zuschüsse und zinsgünstige Kredite. Also nutzen Sie die Chance und investieren Sie in Ihr Haus! Übrigens können auch Altbauten für die Zukunft modernisiert werden und energiesparende Techniken angewendet werden.

Energetisch relevante Faktoren beim Hausbau und der Haussanierung

Sowohl beim Neubau eines Hauses als auch der Sanierung eines älteren Gebäudes beginnen die energetisch relevanten Faktoren bereits mit dem Klima und den Windverhältnissen am Hausstandort sowie der Ausrichtung des Gebäudes: Solare Energie kann man nutzen und davon profitieren, wenn man viel benutzte Räume nach der Sonne ausrichtet. Durch Ausrichtung nach der Südseite brauchen diese Räume weniger Heizwärme als Räume, die nach Norden ausgerichtet sind. Zusätzlich kann man den Gewinn durch Sonnenenergie steigern, wenn man große Fenster und eine transparente Wärmedämmung an der Südseite anbringt. Des Weiteren spielt die Bauweise sowie das Material der  Wärmedämmung ein große Rolle im Energiehaushalt. Im Vergleich zu Dämmstoffen auf fossiler Basis überzeugen Öko-Dämmstoffe durch ihre Vorteile des möglichen Recyclings sowie der Klima- und Umweltfreundlichkeit in ihrer Herstellung. Zudem sind Dämmstoffe aus natürlichen Materialien gesundheitlich unbedenklich und aus nachwachsenden Rohstoffen.
Zuletzt sollte man sich bei Neu- oder Umbau seines Hauses auch Gedanken über die Warmwasserbereitstellung und alternative Heizmethoden wie Wärmepumpen, Biomasse-Heizungen sowie den Einsatz von Solarthermie machen.

Individuelle Beratung und Förderungsmittel

Welche Maßnahmen und Programme nun am Besten für Ihr Haus geeignet sind, ist immer individuell verschieden und sollte von Projekt zu Projekt immer neu beurteilt werden. Lassen Sie sich beraten und informieren Sie sich über Förderungsmittel für den Bau und wie Sie von den Programmen des Bundes aus dem Bereich des energiesparenden Bauens und Sanierens Gebrauch machen können. Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (VAFA) bietet Ihnen hierzu eine Energieberatung an und vergibt Zuschüsse für Solarwärmeanlagen und der Nutzung von Biomasse.

Auf dem Markt für Baufinanzierung sind viele Deutsche gegenwärtig optimistisch. So glauben gegenwärtig knapp 53 Prozent der deutschen Häuslebauer, dass gegenwärtig ein guter Zeitpunkt zum Bauen oder für den Kauf einer Immobilie ist. Zu diesem Ergebnis kam eine aktuelle Untersuchung unter Verbrauchern im Auftrag der comdirect Bank.

Alle zwei Monate befragt das Meinungsforschungsinstitut Forsa rund 1.000 Deutsche ab 18 Jahren. Die Befragten sollen dabei vor allem die gegenwärtige Lage im Bereich der Baufinanzierung einschätzen und zu ihren bevorzugten Finanzierungsarten Auskunft geben. Die gegebenen Antworten werden zu einem so genannten Stimmungsindex „Baufinanzierung“ zusammengefasst. Dieser Wert lag im Mai bei 108,8 Punkten, das ist der höchste Wert seit Anfang der Befragung im November 2008.

Laut Meinung von Experten ist der derzeitige Optimismus der Verbraucher vor allem auf das gestiegene Selbstbewusstsein der Deutschen in Sachen Finanzierung zu erklären. So ist jeder dritte Befragte im Mai der Ansicht, dass er sich den Bau oder den käuflichen Erwerb einer Immobilie gegenwärtig leisten könnte.

Die Einstellungen unterscheiden sich zwischen den Geschlechtern. Während bei den weiblichen Befragten der Optimismus seit März leicht gesunken ist, sind die befragten Männer gegenwärtig eher positiver eingestellt als noch im März.

Gefragt noch der Art der Baufinanzierung gaben die meisten Bundesbürger an, dass sie sich den Bau eines neuen Hauses mit einem Bausparvertrag oder einem Hypothekendarlehen finanzieren. Sparguthaben, Sparbücher und sonstige Ersparnisse würden nahezu ebenso häufig für den Hausbau oder Hauskauf genutzt. Ungefähr 39 Prozent der Befragten würden zudem auf öffentliche Fördermittel zurückgreifen.

Es ist für einen jungen und gesunden Menschen ist es schwer vorstellbar, dass die eigenen vier Wände im Alter einmal zu einem Problem werden könnten. So manch einer fängt bei dem Gedanken an einen Treppenlift zu schmunzeln an. Doch ein derartiges Gerät kann nicht nur für alte Menschen eine nützliche Hilfe im Alltag werden. Zum Beispiel im Falle eines Unfalls kann es schnell einmal passieren, dass man vorübergehend oder dauerhaft in seiner Mobilität eingeschränkt wird.

Bereits ein gebrochenes Bei ist ausreichend dafür, dass man sich im eigenen Haus oder in der Wohnung nur sehr eingeschränkt fortbewegen kann und auf fremde Hilfe angewiesen ist. Aufgrund einer derartig eingeschränkten Mobilität kann es dazu kommen, dass die eigenen Bedürfnisse an die eigene Wohnsituation sich ändern.

In den nächsten 30 Jahren wird sich die Anzahl der über 80-Jährigen in Deutschland auf ungefähr 7,5 Millionen verdoppelt haben. Schon heute lebt jeder zweite Seniorenhaushalt noch in der eigenen Wohnung.

Wer in einen der oberen Geschosse eines Wohnhauses oder in einem mehrstöckigen Haus lebt und dort auch langfristig wohnen bleiben möchte, der sollte sich frühzeitig über einen altersgerechten und barrierefreien Wohnungsumbau Gedanken machen. In der Regel ist ein derartiger Umbau mit einem höheren Kostenaufwand verbunden, wenn beispielsweise Schwellen entfernt und die Sanitären Anlagen angepasst werden müssen. In vielen Fällen würde es zunächst jedoch ausreichen, einen Treppenlift einzubauen. Dazu kann man sich bei verschiedenen Herstellern Angebote einholen. Oftmals informieren die Anbieter auch über die Finanzierung und den Einbau eines Treppenliftes.

Unter Baukosten versteht man alle finanziellen Aufwendungen für Güter, Leistungen und Abgaben, welche erforderlich sind, um Baumaßnahmen jeglicher Art zu planen oder auszuführen. Das sind neben Kosten für das Bauwerk auch Kosten für Außenanlagen und sonstige Kosten.

Unter Baunebenkosten versteht man alle Kosten, die nicht zur Materialbeschaffung oder Verarbeitung dieser Materialien beim Bau eines Hauses dienen.

Die Baunebenkosten machen einen Großteil der gesamten Kosten für das Haus aus. Es existiert deshalb eine gesetzliche Grundregelung, die verhindern soll, dass die Baunebenkosten zu sehr in die Höhe steigen. Beim Hausbau unterliegt diese Regelung für die Kostenermittelung der DIN 276. diese DIN-Norm bildet die Grundlage zur Berechnung für alle Mittel, die für einen Hausbau benötigt werden.

Zu den wichtigsten Baunebenkosten gehören die finanziellen Aufwendungen für die Planung des Hausbaus und für die Berechnung der Statik. Daneben fallen Kosten für Sachverständige und für die Leistungen der Ingenieure an. Außerdem zählen zu den Baunebenkosten die Kosten für verschiedene Versicherungen, zum Beispiel Unfallversicherungen für die am Bau beteiligten Arbeiter, sowie eine Feuer- und Rohbauversicherung und eine Bauherrenhaftpflicht.

Des Weiteren fallen Kosten an für die bauvorbereitenden Maßnahmen. Dazu zählen beispielsweise die Vermessung des Baugrundstückes und die Erstellung eines Bodengutachtens. Weitere Hausbaukosten sind Kosten für das Legen der Anschlüsse für Wasser, Strom und Gas, Kosten für die Außenanlagen und Baufinanzierungskosten wie etwa Provisionen für Kredite und Zinsen.

Im Durchschnitt belaufen sich die Hausbaunebenkosten auf circa 15 bis 20 Prozent der gesamten Kosten für den Bau eines Hauses. Ein derartiger Wert sollte in die Planung der Finanzierung für das Gebäudes eingeplant werden.